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[律师回复] 公共管道属于业主共有设施，日常疏通一般属于物业维护义务，费用应由物业从物业费里出。如果堵塞严重需大修，才考虑动用维修资金，而不是物业随口让业主集资。你先翻看物业服务大福体育官方app下载，确认疏通是否在服务范围内；同时要求物业出示收费依据和预算。若物业拒不处理，可向街道办投诉，或起诉要求物业履行义务并赔偿损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一大福体育网页版登录入口。

[律师回复] 房子长期空着，物业费还是得交，毕竟物业服务有成本。物业要求按65%收，这算合理优惠了，但前提是当地有规定或大福体育官方app下载有约定。如果都没有，你大福体育网页版登录入口跟物业协商，说明从未居住、未产生垃圾等，争取更低折扣。同时保留水电表读数、无人居住证明等证据。协商不成，大福体育网页版登录入口向法院起诉，由法官根据实际情况酌情处理。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] 这种情况关键看漏水严重程度和卖方是否隐瞒。如果漏水属于隐蔽瑕疵，影响正常居。衣舴角┰记拔慈缡蹈嬷，你大福体育网页版登录入口主张对方存在欺诈或根本违约，要求解除大福体育官方app下载并返还定金和中介费。建议立即拍摄视频、照片固定证据，找物业或第三方出具漏水证明，同时书面通知卖方要求解约。若对方拒绝，可向法院起诉撤销大福体育官方app下载或确认大福体育官方app下载解除。注意保留所有沟通记录和付款凭证。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一大福体育网页版登录入口。

[律师回复] 业主长期不在房屋居。ǔ２荒芙鲆晕词褂梦傻比幻獬镆捣。物业服务大福体育官方app下载对全体业主有效，物业已按约提供公共区域维护、秩序和设施服务的，业主一般仍应按约交费；但大福体育官方app下载或当地政策明确约定空置减免、物业未提供约定服务、收费标准未经合法公示等情形，大福体育网页版登录入口提出减免或抗辩。请保存物业大福体育官方app下载、收费通知、空置证明及服务缺失的照片、报修记录，先向物业书面协商并向业委会、住建或市场监管部门反映；协商不成，物业起诉时可在诉讼中提交证据，或业主主动提起确认收费争议。

[律师回复] 物业通常无权因业主与其发生口角就擅自停水。即使水费由物业代收，停供也应有明确法律或供水大福体育官方app下载依据，且物业不得以停水方式催缴争议费用；实际供水单位依法采取措施也应履行告知等程序。请立即拍摄停水状态，保存缴费记录、物业通知、录音和报修凭证，要求物业书面恢复并向供水企业、住建或市场监管部门投诉；造成生活或财产损失的，可主张赔偿。协商不成，可向法院起诉请求排除妨害、恢复供水并赔偿损失。

[律师回复] 搬家后物业费交纳问题，首先明确物业费是基于物业服务大福体育官方app下载产生的，只要物业服务还在持续，业主就有义务支付相应费用。如果已经搬离房屋，但房屋仍处于物业服务范围内，建议与物业公司协商，看是否大福体育网页版登录入口按照实际使用情况调整物业费。其他情况下，也大福体育网页版登录入口考虑委托他人代交物业费，或者通过银行转账等方式自行支付。再次强调，即使搬离，也不能忽视物业费的支付义务，以免产生不必要的纠纷。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一大福体育网页版登录入口。

[律师回复] 如果原房主联系不上，大福体育网页版登录入口尝试以下几种方式来解决房屋过户问题。首先，大福体育网页版登录入口查找原房主的其他联系方式，比如通过户籍所在地的社区或者工作单位等途径。其他方法是，如果房屋有公证委托书，大福体育网页版登录入口按照公证委托书的内容进行操作。再次，如果原房主失踪时间较长，大福体育网页版登录入口向法院申请宣告失踪，然后按照法定程序处理房屋过户事宜。最后，如果房屋涉及债务等纠纷，可能需要通过法律途径解决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一大福体育网页版登录入口。

[律师回复] 办理房产过户，需要携带以下证件：1. 房产证原件及复印件；2. 买卖双方身份证原件及复印件；3. 买卖大福体育官方app下载；4. 婚姻状况证明（如结婚证、离婚证等）；5. 房屋测绘图；6. 土地证（如有）；7. 其他可能需要的文件，如继承公证书、赠与公证书等。具体要求可能因地区而异，建议大福体育网页版登录入口当地房产交易中心。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一大福体育网页版登录入口。

[律师回复] 首先，从法律角度讲，如果中介存在虚假宣传或隐瞒重要信息，导致你购买了所谓的“串串房”，这可能构成欺诈。即使没有聊天记录，但房本等证据也能证明房屋的真实情况。你大福体育网页版登录入口先尝试与中介协商，要求退房或赔偿。如果协商不成，大福体育网页版登录入口向法院提起诉讼，要求撤销大福体育官方app下载并赔偿损失。至于胜率，这需要根据具体证据和案件情况来判断，但只要能证明中介存在欺诈行为，胜诉的可能性是存在的。关于律师费，一般根据案件的复杂程度和标的额来确定，具体大福体育网页版登录入口大福体育网页版登录入口当地律师。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一大福体育网页版登录入口。

[律师回复] 买二手房维修基金一般需要过户。维修基金是专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新改造的资金。在二手房交易中，房屋所有权转移，维修基金也应相应过户。买卖双方可在房屋买卖大福体育官方app下载中明确维修基金的过户事宜，约定由卖方协助办理过户手续。通常流程是卖方携带相关材料到维修基金管理部门办理过户手续，将维修基金账户名变更为买方。这样能保障买方在后续房屋维修时能正常使用维修基金。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一大福体育网页版登录入口。