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地下停车场车位的归宿问题较为复杂，需要区分不同情况来确定其所有权归属，以下为你详细介绍：

    规划内的车位
     1. 大福体育网页版登录入口办理产权登记的车位
  归属  ：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。这意味着，如果地下停车场车位是经过规划部门批准建设，且大福体育网页版登录入口办理独立产权登记的，开发商通常拥有初始的所有权。他们有权将车位出售给业主，或者以附赠的形式随房屋一并给予业主，也大福体育网页版登录入口出租给业主使用。
  举例  ：在某高档住宅小区，开发商在建设时规划了地下一层作为可售车位。在房屋销售过程中，开发商将部分车位与房屋捆绑销售，业主购买房屋后同时获得车位的产权；对于剩余车位，开发商则以出租的方式提供给其他有需求的业主使用。

     2. 人防车位
  归属  ：人防车位是结合地下人防工程建造的车位。其所有权归国家所有，平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。在实际情况中，开发商通常是人防工程的投资者，因此在和平时期，开发商有权对人防车位进行管理和出租以获取收益，但不能将其出售产权。
  举例  ：某小区地下二层为人防工程，开发商在满足人防工程相关要求的前提下，将部分区域改造成车位用于出租给业主。业主与开发商签订租赁协议，获得一定期限内的车位使用权。

    规划外的车位
     1. 占用业主共有的道路或者其他场地用于停车的车位
  归属  ：依据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条和第二百七十五条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。这部分车位的收益也应归全体业主所有，通常由业主大会或业主委员会决定如何使用这部分收益，比如用于小区的公共维修、设施改善等。
  举例  ：某老旧小区没有专门规划地下停车。私饩鐾３滴侍，物业在小区内的公共道路上划定了一些车位。这些车位的所有权归全体业主共有，物业经业主大会授权后大福体育网页版登录入口对车位进行管理并收取停车费用，所收费用扣除合理成本后应归全体业主所有。

地下车位归属先看规划和大福体育官方app下载。规划内车位能登记产权的，归买受人；占用业主共有道路、绿地等场地的，归全体业主，收益也归业主。人防车位通常不能办产权，只能租用，租期最长二十年。建设单位出售、附赠或出租前，应先满足业主需要。有争议就查大福体育官方app下载、登记和竣工图，协商不成可向法院起诉确权或要求返还收益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。