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可靠的电子签名跟手写签名、盖章有同等效力。啥样算可靠的电子签名呢？得满足几个条件。一是电子签名制作数据在签名时是签名人专有的；二是签名时这制作数据只有签名人能控制；三是签名之后，电子签名要是有改动，能被发现；四是签名之后，数据电文内容和形式有改动，也能被发现。
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1、在房屋买卖中，用电子签名签大福体育官方app下载一般是有效的。按照《中华人民共和国民法典》和《电子签名法》，在民事活动里，像大福体育官方app下载、文件、单证这类文书，当事人能商量好使用电子签名和数据电文。
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3、但是，像停止供水、供热、供气这些公用事业服务大福体育官方app下载，还有法律、行政法规规定不能用电子文书的情况，就不能用电子签名。在房屋买卖大福体育官方app下载里，如果双方明确说要传统手写签名，那电子签名可能就不管用。
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可靠的电子签名和手写签名、盖章有同等法律效力。满足这些条件的电子签名才可靠：电子签名制作数据在签名时是签名人专有的；签名时，只有签名人能控制制作数据；签名后，电子签名和数据电文内容形式有任何改动都能被发现。
但有些情况不适用电子签名。比如停止供水、供热、供气等公用事业服务大福体育官方app下载，以及法律、行政法规规定不适用电子文书的情况。还有，如果房屋买卖大福体育官方app下载双方明确约定要用传统手写签名，那电子签名就没效力了。
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