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抚养费和房产分割是离婚时的两个问题，抚养权针对子女，房产涉及分割。
先说子女抚养权，离婚后，不满两周岁的子女，原则上由母亲直接抚养。已满两周岁的，父母若对抚养问题协议不成，法院会根据具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，要尊重其真实意愿。
再看夫妻共有房产，先由双方协议处理；协议不成的，法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若双方都主张房屋所有权且同意竞价取得，法院准许。一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格评估，取得房屋所有权的一方给另一方相应补偿。双方都不主张房屋所有权的，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，对所得价款进行分割。

得先明确一下，夫妻共有的房产不存在抚养权问题。抚养权是针对子女的，而房产涉及的是分割问题。
先说说子女抚养权。离婚后，不满两周岁的子女，一般是由母亲直接抚养。要是孩子已满两周岁，父母对抚养问题又协商不成，法院就会根据双方具体情况，按照最有利于未成年子女的原则来判决。要是子女已满八周岁，就得尊重他们的真实想法。
再看看夫妻共有房产怎么处理。首先是双方协商解决，如果协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则来判。要是双方都想要房屋所有权，还同意通过竞价的方式取得，法院是允许的。要是只有一方想要房屋所有权，那就会有评估机构按市场价对房屋进行评估，拿到房屋所有权的一方要给另一方相应补偿。要是双方都不想要房屋所有权，法院会根据当事人的申请把房屋拍卖、变卖，然后对所得价款进行分割。
这里有个常见误区，很多人会混淆房产和子女的权益处理。大家要清楚，子女抚养权和房产分割是两码事，处理方式也不一样。在实际操作中，一定要按照法律规定来争取自己的合法权益。

在生活中，很多人可能会混淆概念，错误认为夫妻共有房产有抚养权问题，实际上抚养权只针对子女，而夫妻共有的房子涉及的是财产分割。
先说子女抚养权方面。如果夫妻离婚，孩子不满两周岁，一般就由妈妈直接带着生活，这是从孩子的成长需求出发考虑的。要是孩子超过两周岁了，父母又商量不好孩子归谁抚养，法院就会好好看看双方的具体情况，比如经济条件、陪伴时间等，怎么对孩子成长好就怎么判。当孩子到了八周岁，有了自己的想法和判断，这时候孩子想跟谁生活，法院就会考虑尊重孩子的意愿。
再讲讲夫妻共有房产分割。夫妻大福体育网页版登录入口先自己商量着怎么分，要是商量不拢，就交给法院。法院判决时，会多照顾孩子、女方还有没犯错的一方。要是夫妻都想要房子，还都同意通过竞价的方式争。庵址椒ㄊ潜辉市淼，谁出价高房子就归谁。要是只有一方想要房子，那就找专业评估机构给房子定个市场价，拿到房子的一方要给另一方相应的补偿。要是双方都不想要房子，那就把房子卖了，卖房子的钱两人再分。
法律建议：夫妻在处理离婚相关问题时，尽量心平气和地沟通协商，减少冲突和矛盾。协商时，要多站在对方和孩子的角度考虑问题。如果实在无法协商，要及时大福体育网页版登录入口律师，通过合法的途径解决问题，维护自己的合法权益。

1、得强调一下，夫妻共有的房产不存在抚养权的事儿，抚养权是针对孩子的，房产涉及的是怎么分割。
2、关于孩子抚养权，离婚以后，不到两周岁的孩子，一般是跟着母亲生活。要是孩子已经满两周岁了，父母就抚养问题商量不拢，法院会根据双方实际情况，按照最有利于孩子成长的原则来判。要是孩子满八周岁了，就得尊重孩子自己的想法。
3、对于夫妻共有的房产，先由双方一起商量着怎么处理；要是商量不下来，法院会根据财产情况，照顾孩子、女方和没过错的一方，来做出判决。要是双方都想要房子，还同意通过竞价的方式来获得，那是大福体育网页版登录入口的；要是一方想要房子，就找评估机构按照市场价格对房子进行评估，拿到房子的一方要给另一方相应的补偿；要是双方都不想要房子，法院会根据当事人的申请把房子拍卖或者变卖，然后对所得的钱进行分割。

不少人会把夫妻共有房产和子女抚养权问题搞混，其实它们是两码事。抚养权是针对子女的，而房产涉及的是分割。
先说说子女抚养权。离婚后，不满两周岁的子女，一般由母亲直接抚养。如果子女已满两周岁，父母对抚养问题协商不成，法院会根据双方具体情况，按照最有利于未成年子女的原则来判决。要是子女已满八周岁，就得尊重他们的真实意愿。
再看看夫妻共有房产的分割。夫妻双方大福体育网页版登录入口先自行协商处理。要是协商不成，法院会根据财产情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果双方都想要房子，还同意竞价，那是大福体育网页版登录入口的。要是一方想要房子，就会有评估机构对房屋按市场价格进行评估，拿到房子的一方要给另一方相应补偿。要是双方都不想要房子，法院会根据当事人申请拍卖、变卖房屋，然后对所得价款进行分割。大家遇到这些问题，要清楚法律规定，保障自己和孩子的权益。