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在南京栖霞买回迁房，土地是划拨性质，关键得看这套房有没有办下个人不动产权证。如果还没办，风险较大，可能无法正常过户。如果已办证，交易时大福体育网页版登录入口补缴土地出让金，把划拨转成出让，但费用通常由卖方承担，或者约定由买方出，得写在大福体育官方app下载里。建议你提前去不动产登记窗口查询土地信息，并让卖方出示房产证和土地证。大福体育官方app下载里要明确约定出让金谁来付、过户时限，以及违约怎么办。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一大福体育网页版登录入口。