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动用房屋大修基金，主要是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新或改造，比如电梯故障、屋顶漏水、外墙脱落、消防设施损坏这些影响安全或正常使用的情况。一般要由业主共同决定，需经专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决面积过半数、人数过半数的业主同意。如果遇到危及人身安全的紧急情形，比如电梯突然停运、外墙严重脱落，可按规定先动用再补办手续。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一大福体育网页版登录入口。