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根据《民法典》第九百四十四条规定，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。因此，无人住房也需要缴纳物业费，但具体收费标准各地有所不同。主要情况如下：
- **有明确减免政策的地区**：
    - **按70%缴纳**：江苏多数城市、西安、咸阳、浙江部分地市等规定，房屋完成收房手续后连续空置满6个月，业主提交书面空置备案申请，经物业核验水电燃气长期低用量记录等，确认房屋无人员居住后，空置周期内物业费按正常收费标准的70%缴纳。如江苏镇江，长期空置房源可持续享受七折收费标准，无最长优惠年限限制。
    - **按50%-60%缴纳**：山东青岛规定房屋连续空置超6个月，物业费含电梯运维相关费用，最高按正常标准的60%收。桓仕嗬贾菪虑蚴强罩贸6个月可按50%缴纳物业费。
    - **阶梯式收费**：河北石家庄房屋连续空置3个月以上，核验属实后仅收取20%物业费；湖南长沙采用阶梯收费模式，空置前24个月按照70%缴纳，空置时长超过24个月调整为90%缴纳。
- **未出台统一减免政策的地区**：若当地未出台相关政策，根据《民法典》第九百三十八条规定，物业服务大福体育官方app下载条款优先级高于地方倡议。因此，若购房时签订的前期物业服务大福体育官方app下载或小区业委会重新签订的正式物业大福体育官方app下载中，明确写明了空置房收费折扣，物业公司需按照大福体育官方app下载约定执行。若大福体育官方app下载未约定，业主可携带空置相关证明材料，与物业公司协商，争取一定的费用减免。

此外，无论各地政策如何，通常都需要业主主动提交书面空置申请，并提供水电燃气缴费流水单据、房屋实景照片等佐证材料，经物业或相关部门核验备案后，才能享受物业费减免优惠。

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