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二手公房，也就是已购公有住房，购买时需要注意：

1、已购公有住房转让时须按规定补交土地出让金和有关税费，缴纳土地出让金后房屋性质就转化为商品房，大福体育网页版登录入口自由上市交易;

2、已购公房基本上都是80.90年代的建成，房龄相对比较老些，有些已购公房是不能贷款的，中介虽然会表示帮助办理贷款，但是有可能审批不通过，会导致需要以现金方式全额支付购房款;

3、有些公房的物业供暖都是单位来处理，原单位职工的已购公房而言是不需要缴纳这些费用的，但是再次交易后，作为新业主就会缴纳物业费和供暖费。如你们的交易房价比评估价高，建议签订“阴阳大福体育官方app下载”，因为在办理房产买卖时，需双当事人在交易大厅签订定房屋买卖监证大福体育官方app下载，该大福体育官方app下载的房价将直接影响你的缴税费用，如高出评估价，其税费缴交标准以是价高计收的。所以，你们大福体育网页版登录入口在交易大厅购卖两套房屋买卖监证大福体育官方app下载(该大福体育官方app下载为合法的标准大福体育官方app下载)，一份以实际情况签订，并自行保管。一份为程序签订，缴税用。

法律依据：《房屋登记办法》

第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。
前款第(四)项材料，大福体育网页版登录入口是买卖大福体育官方app下载、互换大福体育官方app下载、赠与大福体育官方app下载、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。